Am aici prezentata Metoda Pas cu Pas
Heei, Doina aici!
Va multumesc, mult, mult pentru intrebarile si reactiile pe care le-ati avut la lectiile precedente. Asta ma determina sa scriu si mai mult, iar astazi, in lectia 3, o sa va dau toata metoda mea.
Construieste-ti casa cu cap, folosind criza in avantajul tau.
Vei vedea daca este perioada pentru care sa investesti in casa ta, sau nu.
Important este sa stii, ca aceasta este a 3-a lectie pe care ti-o ofer, dar are legatura cu lectia 1 si 2.
Uite aici lectia 1: Apasa aici pentru lectia 1
Uite aici lectia 2 : Apasa aici pentru lectia 2
Apoi revino la acesta 🙂
Asa ca daca nu ai vazut e-mailurile trecute, te rog sa te uiti peste ele, deoarece au legatura si se vor imbina intr-o metoda.
Pe scurt, in e-mailurile trecute ti-am vorbit despre cateva strategii pe care le-am aplicat eu si care te vor ajuta si pe tine.
Cum au fost ajutati ceilalti care are au colaborat cu mine si cat de multumiti au fost. Am spus despre mine si despre povestea mea, despre faptul ca am avut momente instabile in viata mea, dar am gasit si solutii.
Solutia care mi-a adus, dupa 15 ani de munca in domeniul constructiilor, mai multe informatii pe care sa le pun sub forma de metode.
Iar acum o sa iti spun cum putem folosi ca si avantaj aceasta recesiune, declinul economic de care vorbeam.
Acum pe timp de Criza, dar si dupa CRIZA oamenii vor renunta foarte multi la casele lor pe care nu le vor mai putea intretine datorita recesiunii, datorita lipsei jobului, businessului.
Datorita constientizarii faptului ca pana acum au fost manipulati de banci, sefii de la serviciu, de a-si lua un credit, patronul la care au lucrat care i-a inventat o nevoie cum ca ar trebui sa-si construiasca o casa, ca ce, sta intr-o casa mica, sta la bloc..
E nevoie sa stai si tu ca bossul la casa mare cu gradina, pomi fructiferi, dar tu nici nu apuci sa locuiesti in toata casa, iar asta te va baga doar in datorii, satisfactii de moment..
Stai doar la parter nici nu ajungi la etaj de ocupat si obosit ce esti ca adormi acolo unde apuci.
Ori ai fost manipulat emotional, inconstient de catre parinti,care te-au sacait la cap ca sa-ti construiesti o casa dupa ce te-ai casatorit.
Care au pus presiune pe tine sa iti cumperi o casa.
Sa faci un copil sau doi pentru care trebuie sa le creezi conditii si te-au prins 18 ani de cand tot lucrezi la casa si tot nu este gata.
Prietenii care iti radeau sub nas ca tu stai in chirie de 10 ani si nu esti in stare sa ai si tu casa ta.
Educatia din scoala pe care ai primit-o a fost gresita din acest punct de vedere al nevoilor.
Te-au educat ca acesta este cursul normal al vietii. Faci o facultate, iti iei un job, te casatoresti, faci un copil si imediat trebuie sa iti construiesti o casa.
Din propria experienta iti spun ca nu este nimic mai fals! Asta este regimul normal, al oamenilor manipulati de cei dragi, de mass-media, etc.
Dar nu ti-a spus nimeni care este rolul, misiunea ta pe pamant.
Te-au bagat intr-un tipar, intr-un tablou, intr-un program general pentru toti fara sa se tina cont de unicitatea ta, de nevoile tale reale pe care doar tu le simti si tot tu trebuie sa decizi pentru tine, ce iti construiesti, cand iti construiesti o casa?
Daca iti construiesti o casa?
Cum sa fie casa ta?
Daca ai nevoie de o casa?
Daca te casatoresti sau nu.
Tu esti liberul albitru. Nimeni altcineva. Nimeni nu poate decide in locul tau. Nici partenerul/pertenera, nici sefu, nici patronul, nici parintii, nici copiii, nici societatea nimeni altcineva in afara de tine.
Am fost si eu manipulata. Si tu ai fost manipulat.. Cu totii am fost manipulati sa ne construim o casa, doua, trei, ..sapte.
Pentru a lucra ca un sclav pe plantatie la job sau in businessul tau.
Ei bine, am solutia pentru tine, iar in urmatoarele randuri ti-o voi prezenta cu amanunt cum stiu eu mai bine.
Iti recomand sa pui in parcitica deoarece te va scuti de anii de sclavie la banci, 2 job-uri, rate neplatite si facturi intarziate.
Construieste-ti o casa mica si cocheta.
Poti sa iti construiesti o casa ecologica, si cu manutele tale, dupa ce ai informatiile necesare si oameni apti.
De ex. parintii mei si majoritatea oamenilor din sat si-au construit casa cu mainile lor in felul urmator:
Totul de la Doamne Doamne.
-Lut galben de pe camp GRATIS
-Paie de griu uscate culese dupa recoltarea graului GRATIS
-Apa de la rau sau fantana GRATIS faceai chirpic in loc de caramida, BCA, care sunt toxice.
-Lemn. Lucrai la acel proprietar care avea padurea lui in schimbul lemnului pentru casa.
-Piatra pentru fundatie de pe vale sau la fel lucrai la acea persoana care avea piatra
-Acoperisul din stuf uscat din parau GRATIS tot de la DOAMNE, DOAMNE
-Tamplaria (geamurile si usile din lemn) nu termopane unde nici nu intra si nici nu iese aerul si ne doare capul
-Exteriorul nu se izola cu polistiren ca astazi care este toxic si la fel nici nu intra dar nici nu iese aerul si suntem tot mai bolnavi. Exteriorul se finisa cu lut galben de pe camp si balega de cal pentru a fi maleabil materialul
-Unii aveau podele din lemn (totul eco) altii in loc de sapa si parchet foloseau mai multe straturi de lut cu balega de cal si apa.
-Peretii interiori – in loc de material de tencuiala se folosea lut cu pleava (adica pamant galben Gratis , paie de grau uscate si apa)
Astazi materialele de constructii sunt toxice, si sunt folosite fara ca sa se urmareasca sanatatea omului ci doar profitul.
Daca esti hotarat sa iti construiesti casa acum poti avea in vedere urmatoarele aspecte:
Sa te apuci de casa daca ai banii necesari.
Sa te apuci de casa daca stii sigur ca vei folosi toata casa.
Sa te apuci de casa daca stii ca in urmatorii 5-10 ani nu apar modificari in viata ta de ex: vrei sa ai un copil sau doi pentru ca n-ai de unde sa stii care le sunt nevoile lor, deoarece, tot din experienta iti spun ca ei vor altceva.
Am fost manipulata de ai mei, sa las zestre copiilor, acum am 2-3 case, iar baiatul meu refuza sa stea in ele, pentru ca le-am facut cum am vrut eu, nu cum a avut el nevoie.
Fii foarte atent, am ceva pentru tine. TOTUL MURA-N GURA!
Iar acum te invat fazele constructiei, pas cu pas, astfel incat sa-ti construiesti o casa de CALITATE, sa te incadrezi in BUGETUL FIXAT si in TIMPUL STABILIT!
5 MODULE care iti vor raspunde la aceste intrebari.
MODULUL 1 – Bugetul si sursele de finantare
1.Cum sa-ti stabilesti bugetul de constructie a casei?
Pentru a iti stabili bugetul de constructie, trebuie sa iei in calcul mai multe aspecte.
2.Evaluarea resurselor proprii ( ai tu banii? )
3.Ce surse de finantare poti obtine ?
4.Surse de finantare si cum le pui in practica.
Astfel, ai toti banii? Faci un credit sau poate 2? Te imprumuti de la rude ca ai 69.000 de mii de euro si iti mai trebuie jumatate?
Iti garantez ca vei sti sa iti faci casa doar cu acesti bani, perioada care vine ne va comprima cunostintele si vom gandi smart.
Modulul 2 – Terenul
Este foarte important pentru a-ti stabili bugetul, daca ai sau nu terenul, unde il ai, daca este al tau cu acte.
1.Locatia
2.Energia locului
3.Inspectia terenului
4.De evitat ( sa construiesti casa daca nu ai terenul cu acte, pe numele tau )
5.Vicii ascunse ale vanzatorilor, constructorilor, colaboratorilor, te pot baga in faliment.
6.Acte necesare tranzactiei – trebuie sa ai pregatita toata documentatia dinainte, chiar daca iti va lua mai mult timp, iti va oferi pai tarziu un bonus, ca nu vei intampina dificultati dupa ce bagi 70.-000 in casa..
7.Cum cauti un teren de calitate -? Este intrebarea pe care mult si-o pun, daca este mai bine sa cumpere un teren intr-un loc mai bun, sau sa ramana mai mult pentru casa?
Tu ai deja terenul sau vrei sa cumperi si teren si casa cu un buget doar pentru teren.. pentru ca e posibil, daca aplici strategiile pentreu cosntruirea unei case pe nevoie si nu pe lafaiala.
Modulul 3 -Proiectul
1.Cum gasesti un arhitect care intelege importanta BUGETULUI si te ajuta la dimensionarea si proiectarea casei astfel incat sa te incadrezi in BUGET.
Aici este important ca tu sa ai cunostinte minime despre ceea ce vrei, sa stii macar partile componenete ale unei case si cateva tehnici de impamantare.
2.CARE SUNT ELEMENTELE PRINCIPALE la un proiect care iti economisesc mari sume de bani?
Unde castigi bani inca din faza de proiectare?
– calitatea si cantitatea materialelor, pe care le vei lua pe parcurs, nu dinainte cu ani de zile
– locul de unde la cumperi
– negocierea cu furnizorii locali sau nationali
– sa nu te bazezi doar pe constructor si sa faci o minima munca de crecetare
3.Cum gasesti solutii de optimizare a costurilor si de ECONOMII SUBSTANTIALE la proiectele in panta?
– Prin dimensiunea casei, gradinii
– A locului de joaca
– Tehnologizarea casei ( incalzire in pardoseala, pereti, calorifere pe gaz, apa, centrala )
– panouri solare
– Casa e din lemn sau boltari, Bca..etc
4.Echipa de proiectare si rolul ei in mentinerea BUGETULUI la cotele initiale.
De aceea recomand tocmirea si negocierea constructorilor cu cel putin 6 luni inainte.
5.Tema de proiectare – ne ajuta la incadrarea in BUGET
Modulul 4 – Constructorul -Alegerea lui – Criterii
1. Cum iti dai seama daca are experienta sau NU?
Cu doar cateva intrebari iti vei da seama cat de priceput este.
Spre exemplu daca tu faci o munca de cercetare, iar el iti spune ca bugetul este dublu, sau daca se intinde cu lucrarea cu cel mult 2-3 luni peste termen, e clar ca vrea sa te traga in teapa.
2.Verificarea portofoliului. La ce sa fii atent si ce sa intrebi in timpul vizionarii lucrarilor similare.
3.De ce este importanta stabilitatea, longevitatea echipei.
4.Puterea recomandarilor . Cum afli daca recomandarile sunt reale?
5. Cum verifici zvonurile din piata despre constructor.? Cum iti dai seama care sunt adevarate si care nu?
6.Ce intrebari sa adresezi pentru a afla cat mai multe detalii despre seriozitatea constructorului.
7.Cum obtii o oferta completa?
a.Ce este o antemasuratoare si cum te ajuta ea sa obtii o oferta detaliata de la constructor?
b.Devizul de calcul si cum poti sa faci mai multe scenarii de cost astfel incat sa iti dai seama cu ce tip de materiale si la ce costuri te simti cel mai confortabil.
8.Contractul beneficiar-constructor
a.Cum inchei un contract beton care sa te protejeze:
9.GARANTIILE:
a.Vei sti care sunt GARANTIILE prevazute prin lege
b.Vei sti cum sa te protejezi impotriva viciilor ascunse
c.GARANTIA pe lucrarile de structura
Toate acestea sunt intrebari la care trebuie sa stii raspunsul inainte sa te apuci de construirea unei case pentru a te incadra in buget si a-ti ramane bani.
Vad eu pe parcurs, este fraza care aduce marirea bugetului cu 50%, nu scaderea lui.
Modulul 5 – FAZE DE LUCRU SI MATERIALE folosite
Iti vom arata cum poti economisi BANI la fiecare faza de lucru, dar si UNDE SA NU TE ZGARCESTI pentru a NU afecta calitatea constructiei.
Modulul 6 – Cine raspunde …
De aceea nu recomand sa lucrezi la NEGRU.
DACA /CAND apar PROBLEME ..CINE GARANTEAZA?
Problemele pe santier sunt inevitabile.
Este important sa stii a cui este raspunderea si cine si cum rezolva o problema odata aparuta!
In acest modul vei invata care sunt principalele probleme la constructia unei case si cine sunt factorii responsabili, respectiv cum se pot rezolva.
Iti vom da un model de contract suficient de bun ca sa te protejeze de eventualele neplaceri aparute pe parcurs!
Aceste 6 module inglobeaza reusita unei case construite la buget redus, avand parte de constructori priceputi.
Daca le urmezi, este invitabil sa nu reusesti.
Pe langa asta vreau sa iti ofer cateva metode si solutii, bune practici care te vor ajuta in acest proces.
Informatia inseamna PUTERE.
Incep prin a-ti spune metodele pe rand, cronologic.
METODA 1. Si eu vreau sa iti dau putere de decizie.
Un om informat, este un om puternic. Tu ca sa fii puternic si sa reusesti ceea ce ti-ai propus, sa-ti consrtuiesti casa, ar fi bine sa fii informat corect din surse sigure, bine alese, deci primul pas este ca tu sa ai habar cu ce se mananca construirea unei case.
Sa stii sa pui pe foaie tot ce vrei sa contina casa ta, ca acel constructor, ales, dupa metoda de mai jos, sa vada ca ai habar si sa nu incerce vreo schema cu tine.
Asa oamenii vor lucra cu drag si spor, cu un om care nu ii pune in dificultate si stie ce vrea.
METODA 2.
Alege sa gandesti inainte de a actiona. Alege o atitudine, gandire pozitiva, este necesar sa te intrebi daca vei avea copii, cati vei avea, sau daca ai deja 1 , si mai vrei 1.
Daca esti sigur ca vor sta langa tine si nu vor pleca in alt oras.
Daca faci 2 sau 3 dormitoare, nu 4, pe care sa le ia praful ca tu dormi cu sotia si copilul in maxim 2.
METODA 3.
Nu incerca sa ii schimbi pe ceilalti vei pierde aceasta lupta inca de la inceput. Incepe cu tine schimbarea.
Schimbandu-ti gandirea iti schimbi viata. Fii in armomie cu natura.
Fii o persoana spirituala. Daca nu ai fost devii persoana spirituala.
Fii un om autentic si totul vine de la sine
METODA 4.
Tine cont de cele 6 arii din viata ta daca vrei sa reusesti in orice iti propui sa faci:
Corp – sa ai grija de sanatatea ta (sa faci sport in fiecare zi, sa mananci sanatos, sa te ingrijesti pe tine, in mediul in care stai, sa ai un echilibru emotional bun, Sanatate- minte, inima, si restul pieselor ca la un calculator)
Cash – sa ai tot timpul bani la dispozitie, economii, bani pentru a duce un trai decent fara ca sa fii nevoit sa mergi imediat la lucru ca nu ai cu ce sa-ti platesti cheltuielile, sa poti intretine familia cel putin 6 luni in cazul in care iti schimbi jobul sau businessul si nu mai produci alti bani pentru a te putea redresa
Cariera – sa ai o cariera, nu sa stai acasa fara sa lucrezi
Crestere – in inveti, sa te educi in permanenta sa nu te opresti crestere pentru a putea creste din punct de vedere financiar, sa poti avea si mai bune conditii de trai. Sa poti fi pregatit sa iti schimbi profesia daca e nevoie. Pentru a obtine recunostinta din partea sefilor, partenerilor.
Conectare – Relatii autentice cu copiii, parintii, rudele, prietenii, partenerii, colaboratorii de business etc
Contributie – Sa contribui in societate cu educatie din ceea e stii tu. Cu donatii in bani pentru cei care au nevoie – copii fara parinti, batrani, oameni bolnavi. Sa contribui in societate, in comunitatea in care locuiesti.
Cele 6 arii din viata te conduc catre o viata implinita si echilibrata.
Nu functioneaza nimic daca te concentrezi pe una sau doua arii din viata ta.
Ex: Nu e ok sa ai bani foarte multi si foarte bolnav si invers.
Ex. Esti sanatos dar fara bai in buzunar
Ex.Nu e ok sa contribui daca tu nu ai contribuit prima data pentru tine.
METODA 5
Alege sa lucrezi cu persoane calificate, nu la negru, sau poate cu vecinul ca a mai lucrat el l-a altul si ti-a placut. Siguranta nu o garanteaza nimeni, iar fara o protectie a muncii, esti responsabil cu varf si indesat de vreo posibila accidentare.
Pierzi job, business, familie, relatia cu partenerul, energie timp si bani.
Poti folosi energia in a petrece alaturi de cei dragi.
Sa te ocupi de educatia copiilor, de consolidare a relatiei, sa fii alaturi de parinti, prieteni, mentori, sa te educi,
nu sa te urci cu vecinul pe casa si sa faceti amandoi dupa internet.
Cateva cuvinte despre piata imobiliara..
Piata imoboiliara
Material cum se iese din blocaje daca piata imobiliara e in recesiune sau nu mai functioineaza o perioada de timp mai lunga de 2-3 ani.
Ce se poti face pentru despasirea acestei “CRIZE IMOBILIARE”.
Tot ce ai de facut este sa iti iei gandul de la a mai face bisnita cu locuinte.
Oamenii vor locui in case mici si la gramada pentru a face fata cheltuielilor si in plus vor reveni la constientizare. La constientizare ca nu au nevoie de spatii atat de mari pentru a fi fericiti.
Se va pune accentul pe calitataea vietii, pe sanatate nu pe lucruri materiale.
Astfel atragi ceea ce gandesti. Daca gandesti ca toti constructorii nu sunt priceputi asa vei avea parte si asa ii vei vedea pe toti constructorii cu care intri in contact.
Nevoia de o persoana cu care sa poti vorbi despre planul tau de a-ti construi o casa.
Spunea cineva:
“Ptr mine e târziu. Am divorțat. Sunt în partaj de 4 ani și nu știu ce sa aleg un apartament renovat dar cu multe greșeli sau o casa începută ridicata pana la placa cu gradina de flori, dar fără bani sa o termin prea curând. Mulțumesc!”
Daca ai divortat si esti in faza de partaj si vrei sa alegi o casa începută ridicata pana la placa cu gradina de flori, dar esti fără bani sa o termini poti sa o vinzi unei familii in stadiul acesta care poate continua lucrarile , iar tu sa-ti construiesti o casa dupa puterile tale in alta parte si sigur vei avea o casa in care sa locuiesti.
Tu chiar ai pe ce pune mana. Nu te mai plange.
Imagineaza-ti ca azi in lume, pe aceasta planeta dorm sub cerul liber o gramada de copii, o gramada.
Stiai ca pe Planeta Pamant exista 3 categorii de oameni: o categorie de oameni care striga ca le “mi-e foame!”, o categorie care striga “mi-e sete”, o categorie de oameni care striga “mi-e frica” cei care sunt in razboi cu arma la tampla?
Si tu te plangi pentru nimicuri? De probleme pe care le poti rezolva dar depinde de tine ce alegi: alegi sa te plangi sau sa faci ceva sa actionezi?
Dupa ce ti-am detaliat fiecare etapa, am eliminat aceste obiectii pe care le ai cand vrei sa construiesti o magaoaie de casa ca sa te barfeasa vecinul, iar tu nici sa nu apuci in toata viata sa dormi macar 1 noapte in fiecare camera te anunt ceva.
Poti incepe sa pui in practica metodele de unul singur, iar succesul la reusita va fi al tau. Exact!
Nu trebuie sa te indatorezi pentru o casa moderna si frumoasa.
Dar, am chiar solutia asta pentru tine. Putem parcurge impreuna aceste module, deoarece lansez o calatorie pe care o sa o facem live.
Sunt probleme care necesita atentie si experienta.
Daca ai ajuns pana aici si ma citest in continuare, te pot ghida, deoarece in urmatorul material iti voi detalia toate aspectele despre aceasta colaborare.
Tie iti folosesc metodele? Vrei sa le pui in practica?
Fii pe faza, deoarece maine postez absolut toate detaliile despre solutia de a lucra impreuna.
Te rog sa imi lasi in comentarii daca esti si tu interesat de solutia de a lucra amandoi.
Daca vrei sa te apuci singur, te invit cu mare placere.
Cu mare, mare Drag,
Doina Schedan.
Asa ca daca nu ai vazut e-mailurile trecute, te rog sa te uiti peste ele, deoarece au legatura si se vor imbina intr-o metoda.
Pe scurt, in e-mailurile trecute ti-am vorbit despre cateva strategii pe care le-am aplicat eu si care te vor ajuta si pe tine.
Cum au fost ajutati ceilalti care are au colaborat cu mine si cat de multumiti au fost. Am spus despre mine si despre povestea mea, despre faptul ca am avut momente instabile in viata mea, dar am gasit si solutii.
Solutia care mi-a adus, dupa 15 ani de munca in domeniul constructiilor, mai multe informatii pe care sa le pun sub forma de metode.
Iar acum o sa iti spun cum putem folosi ca si avantaj aceasta recesiune, declinul economic de care vorbeam.
Acum pe timp de Criza, dar si dupa CRIZA oamenii vor renunta foarte multi la casele lor pe care nu le vor mai putea intretine datorita recesiunii, datorita lipsei jobului, businessului.
Datorita constientizarii faptului ca pana acum au fost manipulati de banci, sefii de la serviciu, de a-si lua un credit, patronul la care au lucrat care i-a inventat o nevoie cum ca ar trebui sa-si construiasca o casa, ca ce, sta intr-o casa mica, sta la bloc..
E nevoie sa stai si tu ca bossul la casa mare cu gradina, pomi fructiferi, dar tu nici nu apuci sa locuiesti in toata casa, iar asta te va baga doar in datorii, satisfactii de moment..
Stai doar la parter nici nu ajungi la etaj de ocupat si obosit ce esti ca adormi acolo unde apuci.
Ori ai fost manipulat emotional, inconstient de catre parinti,care te-au sacait la cap ca sa-ti construiesti o casa dupa ce te-ai casatorit.
Care au pus presiune pe tine sa iti cumperi o casa.
Sa faci un copil sau doi pentru care trebuie sa le creezi conditii si te-au prins 18 ani de cand tot lucrezi la casa si tot nu este gata.
Prietenii care iti radeau sub nas ca tu stai in chirie de 10 ani si nu esti in stare sa ai si tu casa ta.
Educatia din scoala pe care ai primit-o a fost gresita din acest punct de vedere al nevoilor.
Te-au educat ca acesta este cursul normal al vietii. Faci o facultate, iti iei un job, te casatoresti, faci un copil si imediat trebuie sa iti construiesti o casa.
Din propria experienta iti spun ca nu este nimic mai fals! Asta este regimul normal, al oamenilor manipulati de cei dragi, de mass-media, etc.
Dar nu ti-a spus nimeni care este rolul, misiunea ta pe pamant.
Te-au bagat intr-un tipar, intr-un tablou, intr-un program general pentru toti fara sa se tina cont de unicitatea ta, de nevoile tale reale pe care doar tu le simti si tot tu trebuie sa decizi pentru tine, ce iti construiesti, cand iti construiesti o casa?
Daca iti construiesti o casa?
Cum sa fie casa ta?
Daca ai nevoie de o casa?
Daca te casatoresti sau nu.
Tu esti liberul albitru. Nimeni altcineva. Nimeni nu poate decide in locul tau. Nici partenerul/pertenera, nici sefu, nici patronul, nici parintii, nici copiii, nici societatea nimeni altcineva in afara de tine.
Am fost si eu manipulata. Si tu ai fost manipulat.. Cu totii am fost manipulati sa ne construim o casa, doua, trei, ..sapte.
Pentru a lucra ca un sclav pe plantatie la job sau in businessul tau.
Ei bine, am solutia pentru tine, iar in urmatoarele randuri ti-o voi prezenta cu amanunt cum stiu eu mai bine.
Iti recomand sa pui in parcitica deoarece te va scuti de anii de sclavie la banci, 2 job-uri, rate neplatite si facturi intarziate.
Construieste-ti o casa mica si cocheta.
Poti sa iti construiesti o casa ecologica, si cu manutele tale, dupa ce ai informatiile necesare si oameni apti.
De ex. parintii mei si majoritatea oamenilor din sat si-au construit casa cu mainile lor in felul urmator:
Totul de la Doamne Doamne.
-Lut galben de pe camp GRATIS
-Paie de griu uscate culese dupa recoltarea graului GRATIS
-Apa de la rau sau fantana GRATIS faceai chirpic in loc de caramida, BCA, care sunt toxice.
-Lemn. Lucrai la acel proprietar care avea padurea lui in schimbul lemnului pentru casa.
-Piatra pentru fundatie de pe vale sau la fel lucrai la acea persoana care avea piatra
-Acoperisul din stuf uscat din parau GRATIS tot de la DOAMNE, DOAMNE
-Tamplaria (geamurile si usile din lemn) nu termopane unde nici nu intra si nici nu iese aerul si ne doare capul
-Exteriorul nu se izola cu polistiren ca astazi care este toxic si la fel nici nu intra dar nici nu iese aerul si suntem tot mai bolnavi. Exteriorul se finisa cu lut galben de pe camp si balega de cal pentru a fi maleabil materialul
-Unii aveau podele din lemn (totul eco) altii in loc de sapa si parchet foloseau mai multe straturi de lut cu balega de cal si apa.
-Peretii interiori – in loc de material de tencuiala se folosea lut cu pleava (adica pamant galben Gratis , paie de grau uscate si apa)
Astazi materialele de constructii sunt toxice, si sunt folosite fara ca sa se urmareasca sanatatea omului ci doar profitul.
Daca esti hotarat sa iti construiesti casa acum poti avea in vedere urmatoarele aspecte:
Sa te apuci de casa daca ai banii necesari.
Sa te apuci de casa daca stii sigur ca vei folosi toata casa.
Sa te apuci de casa daca stii ca in urmatorii 5-10 ani nu apar modificari in viata ta de ex: vrei sa ai un copil sau doi pentru ca n-ai de unde sa stii care le sunt nevoile lor, deoarece, tot din experienta iti spun ca ei vor altceva.
Am fost manipulata de ai mei, sa las zestre copiilor, acum am 2-3 case, iar baiatul meu refuza sa stea in ele, pentru ca le-am facut cum am vrut eu, nu cum a avut el nevoie.
Fii foarte atent, am ceva pentru tine. TOTUL MURA-N GURA!
Iar acum te invat fazele constructiei, pas cu pas, astfel incat sa-ti construiesti o casa de CALITATE, sa te incadrezi in BUGETUL FIXAT si in TIMPUL STABILIT!
5 MODULE care iti vor raspunde la aceste intrebari.
MODULUL 1 – Bugetul si sursele de finantare
1.Cum sa-ti stabilesti bugetul de constructie a casei?
Pentru a iti stabili bugetul de constructie, trebuie sa iei in calcul mai multe aspecte.
2.Evaluarea resurselor proprii ( ai tu banii? )
3.Ce surse de finantare poti obtine ?
4.Surse de finantare si cum le pui in practica.
Astfel, ai toti banii? Faci un credit sau poate 2? Te imprumuti de la rude ca ai 69.000 de mii de euro si iti mai trebuie jumatate?
Iti garantez ca vei sti sa iti faci casa doar cu acesti bani, perioada care vine ne va comprima cunostintele si vom gandi smart.
Modulul 2 – Terenul
Este foarte important pentru a-ti stabili bugetul, daca ai sau nu terenul, unde il ai, daca este al tau cu acte.
1.Locatia
2.Energia locului
3.Inspectia terenului
4.De evitat ( sa construiesti casa daca nu ai terenul cu acte, pe numele tau )
5.Vicii ascunse ale vanzatorilor, constructorilor, colaboratorilor, te pot baga in faliment.
6.Acte necesare tranzactiei – trebuie sa ai pregatita toata documentatia dinainte, chiar daca iti va lua mai mult timp, iti va oferi pai tarziu un bonus, ca nu vei intampina dificultati dupa ce bagi 70.-000 in casa..
7.Cum cauti un teren de calitate -? Este intrebarea pe care mult si-o pun, daca este mai bine sa cumpere un teren intr-un loc mai bun, sau sa ramana mai mult pentru casa?
Tu ai deja terenul sau vrei sa cumperi si teren si casa cu un buget doar pentru teren.. pentru ca e posibil, daca aplici strategiile pentreu cosntruirea unei case pe nevoie si nu pe lafaiala.
Modulul 3 -Proiectul
1.Cum gasesti un arhitect care intelege importanta BUGETULUI si te ajuta la dimensionarea si proiectarea casei astfel incat sa te incadrezi in BUGET.
Aici este important ca tu sa ai cunostinte minime despre ceea ce vrei, sa stii macar partile componenete ale unei case si cateva tehnici de impamantare.
2.CARE SUNT ELEMENTELE PRINCIPALE la un proiect care iti economisesc mari sume de bani?
Unde castigi bani inca din faza de proiectare?
– calitatea si cantitatea materialelor, pe care le vei lua pe parcurs, nu dinainte cu ani de zile
– locul de unde la cumperi
– negocierea cu furnizorii locali sau nationali
– sa nu te bazezi doar pe constructor si sa faci o minima munca de crecetare
3.Cum gasesti solutii de optimizare a costurilor si de ECONOMII SUBSTANTIALE la proiectele in panta?
– Prin dimensiunea casei, gradinii
– A locului de joaca
– Tehnologizarea casei ( incalzire in pardoseala, pereti, calorifere pe gaz, apa, centrala )
– panouri solare
– Casa e din lemn sau boltari, Bca..etc
4.Echipa de proiectare si rolul ei in mentinerea BUGETULUI la cotele initiale.
De aceea recomand tocmirea si negocierea constructorilor cu cel putin 6 luni inainte.
5.Tema de proiectare – ne ajuta la incadrarea in BUGET
Modulul 4 – Constructorul -Alegerea lui – Criterii
1. Cum iti dai seama daca are experienta sau NU?
Cu doar cateva intrebari iti vei da seama cat de priceput este.
Spre exemplu daca tu faci o munca de cercetare, iar el iti spune ca bugetul este dublu, sau daca se intinde cu lucrarea cu cel mult 2-3 luni peste termen, e clar ca vrea sa te traga in teapa.
2.Verificarea portofoliului. La ce sa fii atent si ce sa intrebi in timpul vizionarii lucrarilor similare.
3.De ce este importanta stabilitatea, longevitatea echipei.
4.Puterea recomandarilor . Cum afli daca recomandarile sunt reale?
5. Cum verifici zvonurile din piata despre constructor.? Cum iti dai seama care sunt adevarate si care nu?
6.Ce intrebari sa adresezi pentru a afla cat mai multe detalii despre seriozitatea constructorului.
7.Cum obtii o oferta completa?
a.Ce este o antemasuratoare si cum te ajuta ea sa obtii o oferta detaliata de la constructor?
b.Devizul de calcul si cum poti sa faci mai multe scenarii de cost astfel incat sa iti dai seama cu ce tip de materiale si la ce costuri te simti cel mai confortabil.
8.Contractul beneficiar-constructor
a.Cum inchei un contract beton care sa te protejeze:
- de lucrarile de proasta calitate
- intarzierea lucrarilor
- depasirea costurilor din intelegerea initiala
9.GARANTIILE:
a.Vei sti care sunt GARANTIILE prevazute prin lege
b.Vei sti cum sa te protejezi impotriva viciilor ascunse
c.GARANTIA pe lucrarile de structura
Toate acestea sunt intrebari la care trebuie sa stii raspunsul inainte sa te apuci de construirea unei case pentru a te incadra in buget si a-ti ramane bani.
Vad eu pe parcurs, este fraza care aduce marirea bugetului cu 50%, nu scaderea lui.
Modulul 5 – FAZE DE LUCRU SI MATERIALE folosite
Iti vom arata cum poti economisi BANI la fiecare faza de lucru, dar si UNDE SA NU TE ZGARCESTI pentru a NU afecta calitatea constructiei.
Modulul 6 – Cine raspunde …
De aceea nu recomand sa lucrezi la NEGRU.
DACA /CAND apar PROBLEME ..CINE GARANTEAZA?
Problemele pe santier sunt inevitabile.
Este important sa stii a cui este raspunderea si cine si cum rezolva o problema odata aparuta!
In acest modul vei invata care sunt principalele probleme la constructia unei case si cine sunt factorii responsabili, respectiv cum se pot rezolva.
Iti vom da un model de contract suficient de bun ca sa te protejeze de eventualele neplaceri aparute pe parcurs!
Aceste 6 module inglobeaza reusita unei case construite la buget redus, avand parte de constructori priceputi.
Daca le urmezi, este invitabil sa nu reusesti.
Pe langa asta vreau sa iti ofer cateva metode si solutii, bune practici care te vor ajuta in acest proces.
METODE IN CONSTRUCTII
Vreau sa iti dau cateva bune practici, pentru a reusi cu usurinta sa iti constuiesti casa mult visata.
Informatia inseamna PUTERE.
Incep prin a-ti spune metodele pe rand, cronologic.
METODA 1. Si eu vreau sa iti dau putere de decizie.
Un om informat, este un om puternic. Tu ca sa fii puternic si sa reusesti ceea ce ti-ai propus, sa-ti consrtuiesti casa, ar fi bine sa fii informat corect din surse sigure, bine alese, deci primul pas este ca tu sa ai habar cu ce se mananca construirea unei case.
Sa stii sa pui pe foaie tot ce vrei sa contina casa ta, ca acel constructor, ales, dupa metoda de mai jos, sa vada ca ai habar si sa nu incerce vreo schema cu tine.
Asa oamenii vor lucra cu drag si spor, cu un om care nu ii pune in dificultate si stie ce vrea.
METODA 2.
Alege sa gandesti inainte de a actiona. Alege o atitudine, gandire pozitiva, este necesar sa te intrebi daca vei avea copii, cati vei avea, sau daca ai deja 1 , si mai vrei 1.
Daca esti sigur ca vor sta langa tine si nu vor pleca in alt oras.
Daca faci 2 sau 3 dormitoare, nu 4, pe care sa le ia praful ca tu dormi cu sotia si copilul in maxim 2.
METODA 3.
Nu incerca sa ii schimbi pe ceilalti vei pierde aceasta lupta inca de la inceput. Incepe cu tine schimbarea.
Schimbandu-ti gandirea iti schimbi viata. Fii in armomie cu natura.
Fii o persoana spirituala. Daca nu ai fost devii persoana spirituala.
Fii un om autentic si totul vine de la sine
METODA 4.
Tine cont de cele 6 arii din viata ta daca vrei sa reusesti in orice iti propui sa faci:
Corp – sa ai grija de sanatatea ta (sa faci sport in fiecare zi, sa mananci sanatos, sa te ingrijesti pe tine, in mediul in care stai, sa ai un echilibru emotional bun, Sanatate- minte, inima, si restul pieselor ca la un calculator)
Cash – sa ai tot timpul bani la dispozitie, economii, bani pentru a duce un trai decent fara ca sa fii nevoit sa mergi imediat la lucru ca nu ai cu ce sa-ti platesti cheltuielile, sa poti intretine familia cel putin 6 luni in cazul in care iti schimbi jobul sau businessul si nu mai produci alti bani pentru a te putea redresa
Cariera – sa ai o cariera, nu sa stai acasa fara sa lucrezi
Crestere – in inveti, sa te educi in permanenta sa nu te opresti crestere pentru a putea creste din punct de vedere financiar, sa poti avea si mai bune conditii de trai. Sa poti fi pregatit sa iti schimbi profesia daca e nevoie. Pentru a obtine recunostinta din partea sefilor, partenerilor.
Conectare – Relatii autentice cu copiii, parintii, rudele, prietenii, partenerii, colaboratorii de business etc
Contributie – Sa contribui in societate cu educatie din ceea e stii tu. Cu donatii in bani pentru cei care au nevoie – copii fara parinti, batrani, oameni bolnavi. Sa contribui in societate, in comunitatea in care locuiesti.
Cele 6 arii din viata te conduc catre o viata implinita si echilibrata.
Nu functioneaza nimic daca te concentrezi pe una sau doua arii din viata ta.
Ex: Nu e ok sa ai bani foarte multi si foarte bolnav si invers.
Ex. Esti sanatos dar fara bai in buzunar
Ex.Nu e ok sa contribui daca tu nu ai contribuit prima data pentru tine.
METODA 5
Alege sa lucrezi cu persoane calificate, nu la negru, sau poate cu vecinul ca a mai lucrat el l-a altul si ti-a placut. Siguranta nu o garanteaza nimeni, iar fara o protectie a muncii, esti responsabil cu varf si indesat de vreo posibila accidentare.
Pierzi job, business, familie, relatia cu partenerul, energie timp si bani.
Poti folosi energia in a petrece alaturi de cei dragi.
Sa te ocupi de educatia copiilor, de consolidare a relatiei, sa fii alaturi de parinti, prieteni, mentori, sa te educi,
nu sa te urci cu vecinul pe casa si sa faceti amandoi dupa internet.
Cateva cuvinte despre piata imobiliara..
Piata imoboiliara
Material cum se iese din blocaje daca piata imobiliara e in recesiune sau nu mai functioineaza o perioada de timp mai lunga de 2-3 ani.
Ce se poti face pentru despasirea acestei “CRIZE IMOBILIARE”.
Tot ce ai de facut este sa iti iei gandul de la a mai face bisnita cu locuinte.
Oamenii vor locui in case mici si la gramada pentru a face fata cheltuielilor si in plus vor reveni la constientizare. La constientizare ca nu au nevoie de spatii atat de mari pentru a fi fericiti.
Se va pune accentul pe calitataea vietii, pe sanatate nu pe lucruri materiale.
Astfel atragi ceea ce gandesti. Daca gandesti ca toti constructorii nu sunt priceputi asa vei avea parte si asa ii vei vedea pe toti constructorii cu care intri in contact.
Nevoia de o persoana cu care sa poti vorbi despre planul tau de a-ti construi o casa.
Spunea cineva:
“Ptr mine e târziu. Am divorțat. Sunt în partaj de 4 ani și nu știu ce sa aleg un apartament renovat dar cu multe greșeli sau o casa începută ridicata pana la placa cu gradina de flori, dar fără bani sa o termin prea curând. Mulțumesc!”
Daca ai divortat si esti in faza de partaj si vrei sa alegi o casa începută ridicata pana la placa cu gradina de flori, dar esti fără bani sa o termini poti sa o vinzi unei familii in stadiul acesta care poate continua lucrarile , iar tu sa-ti construiesti o casa dupa puterile tale in alta parte si sigur vei avea o casa in care sa locuiesti.
Tu chiar ai pe ce pune mana. Nu te mai plange.
Imagineaza-ti ca azi in lume, pe aceasta planeta dorm sub cerul liber o gramada de copii, o gramada.
Stiai ca pe Planeta Pamant exista 3 categorii de oameni: o categorie de oameni care striga ca le “mi-e foame!”, o categorie care striga “mi-e sete”, o categorie de oameni care striga “mi-e frica” cei care sunt in razboi cu arma la tampla?
Si tu te plangi pentru nimicuri? De probleme pe care le poti rezolva dar depinde de tine ce alegi: alegi sa te plangi sau sa faci ceva sa actionezi?
Dupa ce ti-am detaliat fiecare etapa, am eliminat aceste obiectii pe care le ai cand vrei sa construiesti o magaoaie de casa ca sa te barfeasa vecinul, iar tu nici sa nu apuci in toata viata sa dormi macar 1 noapte in fiecare camera te anunt ceva.
Poti incepe sa pui in practica metodele de unul singur, iar succesul la reusita va fi al tau. Exact!
Nu trebuie sa te indatorezi pentru o casa moderna si frumoasa.
Dar, am chiar solutia asta pentru tine. Putem parcurge impreuna aceste module, deoarece lansez o calatorie pe care o sa o facem live.
Sunt probleme care necesita atentie si experienta.
Daca ai ajuns pana aici si ma citest in continuare, te pot ghida, deoarece in urmatorul material iti voi detalia toate aspectele despre aceasta colaborare.
Tie iti folosesc metodele? Vrei sa le pui in practica?
Fii pe faza, deoarece maine postez absolut toate detaliile despre solutia de a lucra impreuna.
Te rog sa imi lasi in comentarii daca esti si tu interesat de solutia de a lucra amandoi.
Daca vrei sa te apuci singur, te invit cu mare placere.
Cu mare, mare Drag,
Doina Schedan.
2 Comments
zlatanov
Buna ziua,
Mi s-au parut foarte interesante opiniile de pe acest site si chiar sunt in momentul de proiectare a unei case..pe hartie doar. Evident ca ulterior mi-as incepe cercetarile pe net etc.
admin
Foarte bine! Inseamna ca nu vei face greseli imense, daca stii de unde sa iei informatia.
Si vei trece peste eventualele tepe.
iti recomand sa intri si aici http://www.doinaschedan.ro/curs/